住宅建筑经济

住宅建筑经济是指住宅每平方米建筑面积的造价和平面利用系数等。分析住宅建筑经济的主要依据是(每平方米建筑面积造价置、平面利用系数等指标。

住宅建筑经济和用地经济的关系

住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积造价，平面利用系数等指标，而用地经济的主要依据则为每公顷居住面积密度。下面就住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个因素分别加以分析。

1.住宅层数：就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层造价经济，而多层又比高层经济，但低层占地大，如平房与5层楼房相比要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。

2.进深：住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。至于与节约用地的关系，一般认为住宅进深在11m以下时，每增加lm，每公顷可增加建筑面积1000㎡左右；在11m以上时，效果相应减少。

3.长度：住宅长度在30—60m时，每增长l0m，每公顷可增加建筑面积700一1000㎡左右，在60m以上时效果不显著。住宅长度也直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比两单元长住宅每平方米居住面积造价省2．5％一3％，采暖费省10％一21％。但住宅长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风和抗震也不利。

4.层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价l％，节约用地2％。但层高不应降得过低。

5.平面系数(K)：在住宅建筑面积相同的情况下，提高K值能增加居住面积，K值每提高1％时，如果建筑面积单位造价不变，以居住面积平均计算，投资可减少1．4％。

参考文献

1. ↑ 裴杭主编.城镇规划原理与设计.中国建筑工业出版社,1992年09月第1版.

2. ↑ 执业资格考试命题分析小组编.房地产估价相关知识.化学工业出版社,2007.3.

3. ↑ 邱跃等主编.城市规划实务(第2版).中国建筑工业出版社,2006年06月第2版.