土地溢价率是指超出基价的金额与土地基价的比值。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等 管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
原则上，土地溢价率指标的分母反映的是地方政府的开发成本，国土资源部门明确规定土地出让价格不得低于基价，因此，该指标的最低值应该为0。更为重要的是，土地溢价率是土地供求双方相互竞争的结果，更为客观地反映了土地市场短期内的冷热情况。
土地均价、土地溢价率与货币供给量三个指标相互印证，可作为跟踪经济周期短期波动的线索。
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