增量房是指房屋开发一级市场所开发出的新房，是相对于存量房而言的房屋，包括商品房和经济实用房的预售房和现房。
增量房空置率(r)的计算公式为：r＝(d+b+k)／(x+k)×100％
式中：r——增量房空置率；
d——报告期待销商品房面积；
b——报告期滞销商品房面积；
k——报告期空置商品房面积；
x——报告期新建商品房面积。
空置房可以看成是以往年份的增量部分，因为仍然在参与市场的流通，故可以作为当期增量房的一部分加在分母当中：建立这个指标，以此监测增量房对市场的反应度，它是整个房地产业在经济短周期内繁荣或萧条的晴雨表。
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