样板房又称样品房，全称样板商品房，是指房地产开发商建造的房屋户型结构相同或者相近似并且业已装潢的商品房屋。
样板间的作用主要是向顾客展示房间的“美好未来”，以增强顾客的购买信心。开发商一般选择其主力户型和特色产型作样板间。样板间可以建在楼内，也可以在楼外另辟地方修建。样板间的装修与布局档次和标准一定要和项目的档次以及客户的支付能力相适应。
样板房是商品住宅销售的重要辅助工具，是客户购房的参照物。样板房可以体现发展商的人居观念，展示发展商的管理潜力。经过专业设计装修的样板房可以达到以下几个显著的效果：可以弥补和克服清水房原不足之处，通过精细装修，可以使视觉中的实际面积增大和实用功能增加；可以表达出各发展商之间不同而富有特色的经营理念；可以传达或演示一种家居装修方式，不同于一般观念的家庭装饰。专业的、不同风格的样板房设计在不同程度上导人了某些新的生活观念，传递了某些新的生活信息。
对于准业主来说，样板房带给其一个非常直观、实际的感觉，更加刺激和诱发其置业保值增值的欲望。由于样板房是成形装修，一步到位的演示房，是一个非常真实的实物展示，没有尚在图纸上的那种朦胧轮廓，真实、可信，对属于自己将来的家居一目了然，加上设计师的专业设计，必具个性、风格，装修布置具有新意。并且因为设计师在设计时会考虑各方面的综合因素，不会产生通常的诸如风水、材料、色彩等忌讳问题；另外通过发展商提供的样板房装修的基本定价，消除其对装修造价无底洞的恐惧心理。
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