非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋建筑面积的换算办法为：原建筑面积增加25平方米附属面积；拆迁人对被拆除非成套住宅房屋的使用人的补偿款的计算公式为：
拆迁补偿款=拆迁补偿价格×(原建筑面积 + 25平方米)
拆迁价格目前无统一具体标准，一般根据拆迁地点所在区位、当地商品房价格等由各区县制订。
因此，假设一平房为40平方米，该地补偿价格5000元／平方米，则应得拆迁补偿款如下：
5000元坪方米×(40平方米 + 25平方米)=325000元。
温馨提示：
