商品房销售额是区域市场中供求关系均衡的结果，是市场规模最直接的表现，也是当地经济增长率、流动人口等这些决定城市化速度及新移民的住房需求等因素的综合体现。
——国民生产总值（GDP）
——政策干预：房地产业目前还处于计划向市场转变的过程中，而计划的特点就是“政策决定价格”。
——房地产开发住宅部分投资
——贷款利率
——居民消费水平
——城乡居民储蓄年底余额
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