住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万㎡／h㎡)，住宅建筑面积净密度反映居住区的环境质量(住宅建筑量和居住人口量)的重要指标。
住宅建筑面积净密度＝
住房建筑总面积(万㎡)住宅用地面积(h㎡)在一定的住宅用地内，住宅建筑面积净密度越高，该居住区的环境容量也越高，反之，居住容量越低。影响住宅建筑面积净密度的主要因素是住宅的层数、居住面积标准和日照间距。中国居住区规划建设中存在的问题主要表现为提高密度以最大可能地提高经济效益，而忽视居住环境质量。因而国家标准对不同地区、不同层数的住宅建筑面积净密度最大值进行了控制，住宅建筑面积净密度的最大值不宜超过表1规定。
注：①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
②本表不计入地下层面积。
资料来源：中华人民共和国建设部．城市居住区规划设计规范(GB5018093，2003年版)
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