住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(％)，其计算公式如下：
住宅建筑净密度＝
住宅建筑基底总面积（㎡）住宅用地总面积（㎡）在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占地面积越高，空地率则越低，宅旁绿地面积也相应降低，日照、通风等也受到影响，而居住人口增加。因而住宅建筑净密度是影响居住区居住密度和居住环境质量的重要因素，必须合理确定。
影响住宅建筑净密度的主要因素是住宅建筑的层数和日照间距。当用地面积不变时，住宅层数越高(日照间距越大)，住宅覆盖率越低，空地率越高；反之，住宅层数越低(日照间距越小)，住宅覆盖率越高，空地率越低。
中国居住区规划建设中存在建筑密度日趋提高的倾向，为了保证居住区有合理的空问，保证居住环境质量，国家标准特别对不同地区、不同层数住宅建筑净密度最大值进行了控制，住宅建筑净密度最大值不应超过表1规定。
注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
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