入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。
住房空关就代表入住率低，低入住率不是好现象。空置率高，入住率必定很低；空置率低，入住率未必很高。前者反映开发商的销售业绩，后者才触及市场的本质。低空置率掩盖下的低入住率，是我国房产市场的特色之一，对此麻痹大意，有可能导致对市场前景的误判。
造成新房入住率低的原因错综复杂，投资购房的大量存在是重要原因之一。空置率与入住率的双低现象，一方面反映房地产市场的火爆，另一方面向人们昭示投资性房产需求旺盛，严重扭曲了市场，非花大力气治理不可。投机购房推动房价虚高，抑制了弱势群体的合理住房需求，造成楼市供不应求的假象。大量游资投向房地产，给市场带来太多泡沫。低入住率还给物业管理带来困难，物业公司向没入住的业主讨要费用，事倍功半，影响了管理质量的提高。遏制房产投机行为，使入住率回归到正常水平，已是当务之急。
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