某住宅工程交付使用10年后,发现因施工原因造成地基基础局部下沉,承重梁出现裂缝,对此应承担责任的是( )。
A 、设计单位
B 、住户集体
C 、建设单位
D 、施工单位
【正确答案：D】
立梁？你说的是构造柱吧？首先看裂缝是不是已经贯通，如果贯通性裂缝，这样的结构就受到损坏，还有裂缝如果一直扩大，肯定属于质量事故。正常情况下梁上裂缝不允许贯通，而且裂缝宽度不大于0.2mm。出现你这种情况最大的可能就是地基下沉。水泥引起的裂缝一般出现在，现浇楼板（贯通）
，梁和构造柱上裂缝不会贯通。现在最主要的就是检查下看看梁上裂缝是不是已经贯通了。至于赔偿问题只能和开发商商量解决，由开发商出面要求建筑公司赔偿。属于施工质量。至于是否有安全隐患，个人觉得肯定是有的，但是隐患有多大还需请质量监督站的专业人员来评定。
地基下沉是一件很严重的事情，这是关系到房屋的整体安全，是需要做地基基础加固处理的。如果房屋还出现裂缝的话，那就要弄清楚裂缝产生的原因，因为房子出现裂缝有很多原因造成。国家相关文件规定在居住使用的房屋0.3毫米以内的房屋裂缝是允许存在的，而且也是不影响正常使用的。
对于在房屋中出现的裂缝，大致可以分为以下几种情况：
一是对建筑安全构成威胁的裂缝，在这种裂缝中，最为致命的是由于不均匀沉降而产生的，或者由于构件受力过大而超过了国家规定的裂缝宽度。这种裂缝造成的原因也有很多，譬如有些开发商或者施工单位为了减少成本，或者请水平较差的施工单位，或者在施工中减少钢筋数量，从而导致钢筋捆绑位置不当或者水平垂直度达不到规定标准，水泥浇筑程序不严格，以及地基采用多种施工方法等方面做文章。
在这种情况下完工的建筑，刚开始时，根本没有裂纹，外表与一般合格建筑一样，业主是无法辨明真相，但是一两年后，建筑物便会产生大规模的不均匀沉降，而房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足时，裂缝也随之开始产生，从下往上，且口子慢慢会越开越大。不仅如此，当裂缝发展到与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，以及阳台、雨篷根部有垂直裂缝时，这样的房子整体都会成为危房，安全也就没有丝毫保障。
另外一种是由于局部小范围处理不当形成的裂缝。如果建筑工程个别非常小范围的局部没有处理好，也能形成裂缝。这裂缝是倒“八”字形。倒“八”字形状的小缝，对结构没有大的影响，但是会相应减弱抗震性能，也应该进行局部加固。
除了上面所说的那些对安全有着影响的裂缝外，有一些裂纹对安全是没有影响的，即前面所提到的允许存在的裂缝，这些裂缝形成的原因和表现主要有以下几个方面：
一、是饰面的裂缝。
饰面(比如腻子)的裂缝的成因也多是温差与自然侵蚀。形式多是龟裂(裂纹形状像乌龟背上的花纹而得名)，对安全没有影响，修补也方便。
二、是因材料差异形成的裂缝。
在楼内，框架结构的柱与砌块墙体的结合部的裂缝就是因材料差异形成的裂缝。这种裂缝一般在角落，垂直向上。同样，这样的裂纹也是不可避免的，对安全也没有影响。
三、是由于局部材料收缩而产生的“一”字形裂纹。譬如墙体干燥收缩后，与框架就产生了裂纹，因为墙体自身的重力下沉，就形成了与楼板平行的一字形裂纹。
四、是因温差和物理性质不同形成的裂纹。
在墙体
房屋交房后需要进行验房，验房发现房屋裂缝等质量问题，怎样让开发商赔偿呢？如果验房后房屋产生裂缝怎么办？一般赔偿由开发商承担，情况比较复杂的应该走法律途径。
房屋裂缝赔偿标准根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”
，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。
另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
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