限购政策作为房地产市场调控的重要手段，其影响主要体现在以下几个方面：
抑制投机需求
限购通过户籍、社保年限等限制购房资格，直接减少投机性购房需求，尤其是非本地居民和短期投资者。
释放潜在需求
部分城市限购松绑后，因改善型需求和刚需释放，短期内可能推动房价上涨。
短期价格稳定或上涨
限购初期可能导致部分城市房价涨幅放缓甚至下跌，但长期效果有限。例如合肥2011-2013年限购后房价涨幅从两位数降至个位数。
长期价格回归理性
随着限购政策的长期实施，房价逐步回归收入支撑水平，避免泡沫化。
优化购房群体结构
限购政策可能抑制高收入群体过度投资，但同时保障中低收入群体基本住房需求，促进社会收入分配平衡。
推动住房保障体系转型
部分城市通过取消限价房、调整公积金政策，推动住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”。
短期效应 ：限购令实施后，全国房地产市场成交量明显下降，一线城市影响尤为显著。
长期效应 ：限购政策对房价增速的抑制作用具有持续性，例如上海限购政策提升1个强度，8个月后房价增速降幅约0.058个百分点。
政策失效风险 ：若配套政策（如土地财政改革、住房税）不到位，限购可能引发房价反弹。
社会影响 ：极端限购措施可能影响居民购房信心，甚至引发假离婚等社会问题。
综上，限购政策需与金融、土地、住房保障等政策协同，才能实现稳定房价、促进居民住房需求合理化的目标。
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